Zaúčtování nákupu pozemku z fondu

Dotaz:

Účtuji bytové družstvo, které zakoupilo pozemek 031 k domu od města. Pozemek byl uhrazen z dlouhodobé zálohy 475 a družstvo zaplatilo výdaj z bankovního účtu 221. Prosím jak celý případ zaúčtovat? Mám použít knihu faktur nebi přes interní doklad? Mám pouze Kupní smlouvu na pozemek.

Odpověď:

Z Vašeho dotazu vyplývá, že družstevní nájemné je hrazeno zálohově, tj. měsíčně jsou družstevníkům předepisovány toliko zálohy na nájemné (např. 311/324, 475) s tím, že teprve obvykle na konci roku je družstevníkům stanoveno vlastní nájemné (např. 311/602) a že jsou zároveň i zálohy zúčtovány (např. 475, 324/311).

Uvádíte, že pozemek byl hrazen z „dlouhodobé zálohy 475“, z čehož usuzuji, že byl hrazen z družstevního nájemného, nikoliv z (dalších) členských vkladů jednotlivých členů družstva. Za takových okolností je možné zaúčtovat pořízení daného pozemku standardním způsobem (zda budete ve vašem účetním programu účtovat přes ostatní závazky či přijaté faktury nebo interní doklady není podstatné – podstatný je pouze výsledné zaúčtovaní v účetním deníku):

Poněkud sporné je vlastní účtování družstevního nájemného na financování pořízení dlouhodobého majetku (ve vašem případě pozemku) - hovorově „čerpání fondu oprav na pořízení dlouhodobého majetku“. Toto účtování je založeno na předpokladu, že pokud byly během roku družstvem vynaloženy výdaje na pořízení pozemku s tím, že zdrojem jejich krytí bylo družstevní nájemné, je nezbytné stanovit toto nájemné nikoliv pouze ve výši nákladů spojených s domem zaúčtovaných na účtech účtové třídy č. 5, ale i ve výši pořizovací ceny tohoto pozemku. Abstrahujeme-li pro zjednodušení od jiných výnosů, které by družstvo mohlo na krytí svých výdajů využít, vznikne mu na konci roku nezbytně zisk, a to právě ve výši pořizovací ceny daného pozemku.