Dotaz:
Společenství vlastníků se rozhodlo pro rozsáhlou rekonstrukci svého domu. Vzhledem k tomu, že na celou akci nemá dostatek finančních prostředků, bylo na shromáždění schváleno financování části rekonstrukce úvěrem ve výši 10 mil. Kč, který byl následně realizován. Někteří z vlastníků se však na dlouhodobém splácení úvěru nechtějí podílet a chtějí vyčíslit svůj podíl na úvěru, který by uhradili předem na účet společenství, aby se vyhnuli úrokům.
Vzhledem k tomu, že se s tímto požadavkem setkávám poprvé, prosím o radu, jak správně postupovat a jak tuto splátku řádně účtovat.
Odpověď:
Úroky z úvěrů jsou standardním nákladem na správu domu. V souladu s ustanovením § 1180 OZ platí, že „vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení (viz § 1166 OZ – pozn. autora) určeno jinak…“. Dále platí i to, že v souladu s ustanovením § 1194 odst. 2 OZ „za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech“.
Praktická implikace výše uvedených informací je v tom, že z nich nevyplývá, že by někteří z vlastníků mohli být z ručitelské povinnosti či příspěvkové povinnosti (předpokládám, že prohlášení neurčuje cokoli jiného) jakkoli vyjmuti, tedy:
1) i když určití vlastníci uhradí SVJ svůj příspěvek na splátky jistiny úvěru najednou (dopředu), musejí i nadále přispívat na úhradu úroků z úvěru naběhlých po této úhradě, jelikož se v případě těchto úroků bude stále jednat o náklady na…
