Dotaz:
V SVJ je část bytů v individuálním vlastnictví členů a část bytů zůstala ve vlastnictví BD, které je členem SVJ.
SVJ uzavřelo s tímto BD smlouvu o zajištění správy domu.
Součástí této smlouvy je i stanovení výše odměny za dohodnutou činnost.
BD v této smlouvě stanovilo ale jinou cenu za bytové jednotky, které nejsou v jeho vlastnictví a za bytové jednotky, které jsou v jeho vlastnictví. K základní ceně pro individuální vlastníky připočítává DPH 21 % a u vlastních bytů DPH nepočítá.
Domníváme se, že tento postup je nesprávný. BD je pověřeno vykonávat správu pro všechny bytové jednotky, za správu kterých je SVJ zodpovědné a uplatnění takovéhoto postupu zvýhodňuje jen určitou skupinu bytových jednotek.
Jaký je správný postup a podle jakého zákona - vyhlášky je možné část bytů od placení DPH osvobodit?
Odpověď:
Smlouva mezi SVJ a bytovým družstvem (dále BD) pověřuje BD k obstarávání správy obytného domu a výkonu práv a povinností ze soukromoprávních a veřejnoprávních vztahů k nemovitosti. A to za úplatu. Ve smlouvě se uvedeno, jak je úplata kalkulovaná. Protože je BD plátcem DPH, je úplata navýšená o DPH.
BD zde figuruje v pozici dodavatele SVJ. Dle mého názoru by postup měl být stejný, jako by dodavatelem byla třetí osoba, plátce DPH. BD (plátce DPH) by mělo vystavit daňový doklad na SVJ (právnickou osoba, neplátce DPH). A to na celkovou částku za obstaravatelskou činnost uvedenou ve smlouvě, navýšenou o DPH.
Jakým způsobem rozpočítá SVJ (technicky BD, na základě pověření, ale budu hovořit o SVJ) celkovou cenu včetně DPH na jednotlivé vlastníky jednotek, by mělo dle mého názoru vyplývat z předpisů platných pro SVJ. Ne ze smlouvy mezi SVJ a BD.
Pokud ze stanov SVJ vyplývá, že náklady na obstaravatelskou činnost mají být rozúčtovány na jednotlivé vlastníky dle počtu jimi vlastněných jednotek, mělo by SVJ náklady rozúčtovat na všechny vlastníky (včetně bytového družstva (právnická osoba). Jednotliví členové BD nejsou členy SVJ, tj. k rozúčtování nákladů přímo na ně není SVJ oprávněno.
NahoruPříklad 1
SVJ má 6 vlastníků jednotek, 1 z nich je BD. Celkový počet bytových jednotek v domě…
