Dotaz:
Co říkáte na názor viz níže?
"Samotný úvěr přijatý SVJ-právnickou osobou není nákladem na správu domu a vůbec se nesmí objevit v předpisech plateb vlastníkům jednotek. Jde o vlastní náklad právnické osoby. SVJ si úvěrem pouze zajišťuje cashflow - půjčuje si peníze od banky, aby je mohlo dále půjčovat dlužníkům."
Jsme v situaci, kdy si SVJ vzalo úvěr, valná část vlastníků měla zájem zaplatit rekonstrukci z vlastních zdrojů, argumentovali tím. že nechtějí splácet dalších deset let stávající vysoké úroky. Určitě se nebudou chtít smířit s tím, že se budou podílet na splácení úroků za ty,
kdo na okamžitou splátku nemají, jinými slovy jim přispějí na splátku rekonstrukce jejich podílu.
Odpověď:
Odkazovaný článek: Úvěr SVJ a účtování mimořádné splátky některých vlastníků
Z právního pohledu mimořádné splátce nic nebrání, nicméně doporučuji ohledně mimořádné splátku uzavřít mezi všemi vlastníky a SVJ písemnou dohodu. V dohodě by bylo upraveno, kdo mimořádnou splátku poskytne, za jakých podmínek a v jaké výši a lhůtě. Mělo by v ní být upraveno i prominutí řádných splátek jistiny i úroku u vlastníků, jež mimořádnou splátku poskytnou a naopak závazek u vlastníků, jež mimořádnou splátku neposkytnou, řádně splácet úvěr včetně úroků. Mám ovšem za to, že zákonné ručení za závazky SVJ (řádné splácení úvěru) v poměru dle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu by bylo zachováno u všech vlastníků i přes mimořádnou splátku. Jinými slovy, za případné…
